Een onroerende zaak of opstal is duurzaam met de grond verbonden als er schade ontstaat door gebrekkige roerende zaken dan is de bezitter aansprakelijk. Deze zogenaamde opstalaansprakelijkheid geldt voor huizen, gebouwen, bouwwerken, wegen en alle andere voorwerpen die vastzitten aan de grond.
Een bezitter is aansprakelijk voor schade door gebrekkige roerende zaken en opstallen. Dit kan bijvoorbeeld van belang zijn als een gebouw instort, bij een ongeval met een lift, roltrap of deur, maar ook bij een eenzijdig ongeval door een gat in de weg. De aansprakelijkheid ontstaat als het opstal niet voldoet aan de eisen die we daar in de gegeven omstandigheden aan mogen stellen.
Schakel kosteloos een specialist in bij schade door een gebrekkige onroerende zaak.
Gratis rechtsbijstand en advies bij letselschade
Wanneer bent u aansprakelijk voor uw opstal?
Bezitters van onroerende zaken zijn aansprakelijk voor schade als deze is veroorzaakt door een gebrek in of aan het opstal. Dit staat in artikel 6:174 van het burgerlijk wetboek:
Artikel 6:174 lid 1 BW: De bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen, en daardoor gevaar voor personen of zaken oplevert, is, wanneer dit gevaar zich verwezenlijkt, aansprakelijk, tenzij aansprakelijkheid op grond van de vorige afdeling zou hebben ontbroken indien hij dit gevaar op het tijdstip van het ontstaan ervan zou hebben gekend.
Wanneer is er sprake van gebrekkige onroerende zaken?
Er is sprake van een gebrek wanneer een opstal, in de gegeven omstandigheden, niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen en daardoor dus een gevaar oplevert voor een persoon of een zaak. Een dakgoot die omlaag komt is met recht een gebrekkige opstal veroorzaakt door gebrekkig onderhoud, tenzij het dak, onder invloed van een heftige storm de dag ervoor, beschadiging heeft opgelopen. Een deur die bij het openen uit zijn sponning valt of een dakpan die omlaag komt zal, onder normale omstandigheden, alleen mogelijk zijn door nalatigheid ten aanzien van het onderhoud van het opstal. In die gevallen is de bezitter van het opstal verantwoordelijk voor de geleden schade van de persoon of de zaak.
Wanneer heeft het gebrek de schade veroorzaakt?
De bezitter van een opstal is ook aansprakelijk wanneer een gebouw niet voldoet aan de wettelijke bouwvoorschriften, (brand)veiligheidsvoorschriften of wettelijke bepalingen voor arbeidsomstandigheden, die gericht zijn op het voorkomen van gevaar, en is het gebouw dus gebrekkig.
Wanneer leidt een gebrekkig gebouw tot aansprakelijkheid?
De wet ten aanzien van aansprakelijkheid van opstallen stelt dat de eigenaar aansprakelijk is bij schade door het gebruik zonder dat hem iets te verwijten valt. Dit heet risicoaansprakelijkheid. Zo kan de provincie nog steeds aansprakelijk zijn voor het letsel dat een motorrijder oploopt wanneer hij met zijn motor door een gat in de weg rijdt en zo ten val komt. Het feit dat de provincie regelmatig het wegdek op tekortkomingen inspecteert verandert niets aan de aansprakelijkheid.
Ondanks de risicoaansprakelijkheid is de bezitter niet altijd aansprakelijk voor alle schades die door of als gevolg van het opstal zijn veroorzaakt. Er is namelijk niet altijd sprake van een gebrek. Om te kunnen bepalen of iets een gebrek is moet bepaald worden of de bezitter iets verweten kan worden ten aanzien van de constructie, het gebruik of het onderhoud van het object. Verwijtbaarheid speelt een rol.
Vrijblijvend advies
Oorzaak gevolg
En als vast staat dat een opstal gebrekkig is, dan nog zal de benadeelde moeten aantonen dat de door hem of haar geleden schade enkel en alleen is veroorzaakt door dit gebrek. We spreke dan een oorzakelijk / causaal verband wanneer oorzaak en gevolg direct met elkaar verbonden zijn.
Hoe wordt dit oorzakelijke verband vastgesteld?
Als we het er over eens zijn dat de bezitter van het gebouw aansprakelijk is voor het gebrek aan de opstal dan is de schadevergoedingsplicht beperkt tot alleen die schade die ook daadwerkelijk het gevolg is van het gebrek aan het opstal. Gekeken wordt naar het type schade (letsel- of zaakschade), de mate van schuld en eigen schuld van het slachtoffer én de mate van voorzienbaarheid van het gevaar.
Aansprakelijkheid bij een gebrekkige onroerende zaak
De eigenaar of bezitter van de gebrekkige onroerende zaak is aansprakelijk, wanneer iemand hierdoor letsel oploopt (artikel 6:174 Burgerlijk Wetboek). De eigenaar of bezitter hoeft geen schuld te hebben aan het voorval. Wel speelt het een rol spelen of er al dan niet voldoende onderhoud is gepleegd. U kunt doorgaans zelfs de eigenaar aanspreken wanneer u medebezitter bent van de opstal.
In artikel 6:174 lid 4 BW wordt gedefinieerd wat onder een opstal moet worden verstaan:
- Gebouwen en werken, die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken”. Uit de samenhang tussen lid 2 en lid 5 kan worden afgeleid dat ook openbare wegen, het weglichaam, de weguitrusting daaronder begrepen, gelden als opstal in de zin van artikel 6:174 BW.
- Een gebouw behoeft niet voltooid te zijn om onder de werking van artikel 6:174 BW te vallen. Waar het op aankomt is of het bouwsel naar aard en inrichting ertoe bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Tijdelijke hulpconstructies, bouwketen vallen dus niet onder dit artikel.
- Onder weguitrusting vallen voorwerpen die op, naast of boven de verkeersbaan zijn aangebracht en die dienen voor het verkeersgebruik. Gedacht kan worden aan vangrails, lichtmasten, reflectorpaaltjes, bewegwijzering, verkeersborden en –lichten.
- Ook onderdelen van een gebouw als liften, roltrappen, dakpannen, brandladders en riolen vallen onder artikel 6.174 BW.
- Belangrijk is bovendien dat artikel 6:174 BW enkel betrekking heeft op kunstmatige bouwsels! Bomen en alles dat behoort tot de natuur valt niet onder opstal.
Gratis rechtsbijstand en advies bij letselschade
Bel naar 0800 44 55 000, stuur een e-mail naar info@letselschadeadvocaat.nl of vul het onderstaande contactformulier in.
